Homes Act 2024: Schaffung von Dauerhaft Bezahlbarem Wohnraum und Gemeinschaftsstabilisierung
Das Gesetz errichtet eine unabhängige Wohnungsentwicklungsbehörde (Housing Development Authority) innerhalb des HUD, um notleidende Immobilien zu erwerben und das Angebot an dauerhaft bezahlbarem, qualitativ hochwertigem Sozialwohnraum zu erhöhen. Für Bürger bedeutet dies besseren Schutz vor Marktspekulation, stabilisierte Mieten (begrenzte Erhöhungen) und neue Mieterrechte, einschließlich Kündigungsschutz ohne triftigen Grund und Rückkehrrecht nach Sanierung.
Wichtige Punkte
Gründung der Wohnungsentwicklungsbehörde (Authority) mit einer genehmigten Mittelzuweisung von 30 Milliarden Dollar jährlich für die Haushaltsjahre 2025 bis 2035.
Einführung von 'dauerhaft bezahlbarem Sozialwohnraum', der für Familien mit unterschiedlichem Einkommen zugänglich sein muss, wobei mindestens 40% der Einheiten in Neubauten für Familien mit extrem niedrigem Einkommen vorgesehen sind.
Mietpreisbegrenzung: Die Anfangsmiete beträgt 25% des bereinigten Bruttoeinkommens, und jährliche Erhöhungen sind auf maximal 3% oder den Anstieg des Verbraucherpreisindex (CPI) begrenzt, je nachdem, welcher Wert niedriger ist.
Stärkung der Mieterrechte: Einführung von Kündigungen nur aus triftigem Grund ('just-cause evictions') und Verbot der Diskriminierung aufgrund der Einkommensquelle (z.B. Wohnberechtigungsscheine).
Vorkaufsrecht für Mieter und soziale Organisationen: Bei Verkauf von betroffenen Mehrfamilienhäusern haben qualifizierte Mieterorganisationen und soziale Einrichtungen ein Vorkaufsrecht.
Aufhebung des Faircloth Amendment, wodurch die Beschränkung der Anzahl öffentlicher Wohneinheiten entfällt und der Bau neuer öffentlicher Wohnungen ermöglicht wird.
Arbeits- und Umweltstandards: Bauprojekte müssen 'Buy America'-Bestimmungen, vorherrschende Lohnsätze und hohe Standards für Energieeffizienz und Klimaresilienz einhalten.
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