Schutz für Hausbesitzer: Neue Regeln für den Massenverkauf notleidender Hypotheken.
Das Gesetz führt strenge Regeln für den Verkauf von notleidenden Hypothekendarlehen durch Regierungsstellen (FHA, Fannie Mae, Freddie Mac) ein, um Massenübernahmen durch Investoren zu verhindern. Es stellt sicher, dass verschuldete Hausbesitzer besseren Zugang zu finanziellen Hilfsprogrammen erhalten und dass die meisten zwangsversteigerten Immobilien als bezahlbarer Wohnraum oder an Eigennutzer zurück auf den Markt gelangen. Ziel ist die Stabilisierung von Nachbarschaften und die Erhöhung der Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Wichtige Punkte
Besserer Schutz vor Zwangsvollstreckung: Käufer notleidender Kredite müssen Hilfsoptionen (wie Kreditmodifikationen) anbieten, die mindestens so günstig sind wie die der FHA; Nichteinhaltung dient als Einwand gegen die Zwangsvollstreckung.
Priorität für bezahlbaren Wohnraum: Lokale Regierungen und gemeinnützige Organisationen erhalten Vorrang beim Kauf dieser Kredite, um die Stabilisierung von Nachbarschaften und erschwingliches Wohnen zu fördern.
Einschränkung der Spekulation: Erwerben Investoren Häuser durch Zwangsvollstreckung, müssen 75% davon an Eigennutzer verkauft oder für mindestens 10 Jahre als bezahlbarer Mietwohnraum (Miete max. 30% des Einkommens) genutzt werden.
Verbot des Verkaufs während Stundung: Kredite, die sich in einem Stundungsplan (Forbearance) befinden oder kurz davor stehen, dürfen nicht verkauft werden.
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