Mayor protección para compradores de viviendas con contratos de venta a plazos.
La ley establece protecciones obligatorias para quienes compran viviendas mediante contratos de venta a plazos (land installment contracts), donde el vendedor retiene el título hasta el pago total. El cambio principal exige que los vendedores registren estos contratos en los registros de propiedad, protegiendo a los compradores de otros acreedores. Además, en caso de incumplimiento, el vendedor no puede simplemente confiscar la propiedad, sino que debe seguir un proceso de ejecución hipotecaria estándar, salvaguardando el capital invertido por el comprador.
Puntos clave
Registro obligatorio: El vendedor debe registrar el contrato a plazos en la oficina de escrituras en un plazo de 5 días, asegurando el interés del comprador sobre la propiedad.
Consecuencias por no registrar: Si el vendedor no registra el contrato, el comprador tiene derecho a rescindirlo y recibir un reembolso completo de todos los pagos realizados.
Protección del capital: En caso de incumplimiento, el vendedor no puede aplicar la confiscación (forfeiture). Debe liquidar el interés del comprador a través de la ley estatal de ejecución hipotecaria residencial.
Implementación estatal: Los estados tienen dos años para promulgar estos requisitos. Si no lo hacen, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) adoptará regulaciones federales para ese estado.
Expirado
Encuesta ciudadana