Protección de Propietarios: Nuevas Reglas para Venta Masiva de Hipotecas Incumplidas.
Esta ley establece reglas estrictas para la venta masiva de hipotecas con problemas por parte de agencias gubernamentales (FHA, Fannie Mae, Freddie Mac) para evitar adquisiciones especulativas por inversores. Asegura que los propietarios de viviendas en dificultades tengan acceso a mejores programas de asistencia financiera y que la mayoría de las propiedades embargadas se destinen a viviendas asequibles o se vendan a ocupantes-propietarios. El objetivo es estabilizar los vecindarios y aumentar la asequibilidad de la vivienda.
Puntos clave
Mayor protección hipotecaria: Los compradores de préstamos deben ofrecer opciones de mitigación de pérdidas (como modificaciones de préstamos) tan favorables como las de la FHA; el incumplimiento es una defensa legal contra la ejecución hipotecaria.
Prioridad para vivienda asequible: Los gobiernos locales y las organizaciones sin fines de lucro tienen prioridad para comprar estos préstamos, promoviendo la estabilidad vecinal y la asequibilidad.
Restricción a la especulación: Los inversores que adquieran propiedades mediante ejecución hipotecaria deben destinar el 75% de ellas a la venta a ocupantes-propietarios o al alquiler asequible (alquiler limitado al 30% de los ingresos) durante al menos 10 años.
Prohibición de venta durante la indulgencia: Los préstamos que se encuentren en un plan de indulgencia (forbearance) o a menos de 90 días de su finalización no pueden ser vendidos.
Expirado
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