Accelerazione dell'assistenza all'affitto: nuove regole per inquilini e proprietari
Questa legge mira a semplificare e accelerare l'accesso all'aiuto finanziario per gli affitti arretrati. Introduce la possibilità per i proprietari di presentare domanda senza il consenso dell'inquilino in determinate situazioni ed estende il periodo per il quale l'assistenza può essere ricevuta. Le modifiche intendono aiutare gli inquilini a mantenere un alloggio stabile e a risolvere gli arretrati di affitto.
Punti chiave
I proprietari possono richiedere assistenza per l'affitto per conto degli inquilini, anche senza il loro consenso, dopo aver intrapreso passi ragionevoli per ottenerlo.
Se un proprietario presenta domanda senza il consenso dell'inquilino, deve notificare l'inquilino almeno 10 giorni prima.
La ricezione dell'assistenza da parte di un proprietario senza il consenso dell'inquilino è considerata piena soddisfazione di tutte le richieste di affitto dal periodo della pandemia fino alla data della domanda.
I proprietari che ricevono assistenza non possono sfrattare l'inquilino per 120 giorni, a meno che l'inquilino non rappresenti una minaccia per la salute/sicurezza o causi danni materiali significativi.
I proprietari che ricevono assistenza devono annullare qualsiasi precedente sentenza di sfratto relativa al mancato pagamento dell'affitto coperto dalla domanda e ritirare gli avvisi di sfratto.
Il periodo massimo per ricevere assistenza per l'affitto è esteso da 12 a 20 mesi, con possibilità di ulteriori 4 mesi.
La verifica del reddito per gli inquilini che richiedono assistenza è semplificata, accettando le attestazioni dell'inquilino come vere.
È vietato richiedere un contratto di locazione scritto per l'ammissibilità.
Gli enti che distribuiscono l'aiuto devono dare priorità alle domande presentate dagli inquilini o dai proprietari con il consenso dell'inquilino.
Gli enti che distribuiscono l'aiuto devono notificare ai tribunali e agli inquilini che gli arretrati di affitto sono stati saldati e che i procedimenti di sfratto devono essere sospesi.
Gli enti che distribuiscono l'aiuto devono informare gli inquilini sui loro diritti in materia di alloggi equi e su come presentare reclami.
Sono richiesti piani di miglioramento delle prestazioni per gli enti che distribuiscono i fondi lentamente.
È obbligatoria un'ampia attività di sensibilizzazione rivolta a inquilini e proprietari per massimizzare la partecipazione al programma di assistenza.
Le assegnazioni dei costi amministrativi per gli enti che distribuiscono l'aiuto sono aumentate per facilitare la collaborazione con gli enti pubblici per l'assistenza alle domande.
I fondi di assistenza all'affitto non utilizzati possono essere riassegnati a organizzazioni senza scopo di lucro ed enti supervisionati dai tribunali che forniscono servizi abitativi.
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