Maggiore tutela per gli acquirenti di case con contratti di vendita a rate.
Questa legge introduce tutele obbligatorie per chi acquista case tramite contratti di vendita a rate (land installment contracts), dove il venditore mantiene il titolo di proprietà fino al saldo. La modifica principale impone ai venditori di registrare questi contratti nei registri immobiliari, proteggendo gli acquirenti da altri creditori. Inoltre, in caso di inadempienza, il venditore non può semplicemente confiscare la proprietà, ma deve seguire una procedura di pignoramento standard, salvaguardando il capitale investito dall'acquirente.
Punti chiave
Registrazione obbligatoria: Il venditore deve registrare il contratto a rate presso l'ufficio degli atti entro 5 giorni, garantendo l'interesse dell'acquirente sull'immobile.
Sanzioni per mancata registrazione: Se il venditore non registra il contratto, l'acquirente ha il diritto di annullarlo e ricevere un rimborso completo di tutti i pagamenti effettuati.
Protezione del capitale: In caso di inadempienza, il venditore non può ricorrere alla confisca (forfeiture). Deve liquidare l'interesse dell'acquirente attraverso la legge statale sul pignoramento ipotecario residenziale.
Attuazione statale: Gli Stati hanno due anni per attuare questi requisiti. In caso contrario, il Bureau of Consumer Financial Protection (CFPB) adotterà norme federali per quello Stato.
Scaduto
Sondaggio cittadino