Tutela dei Proprietari: Nuove Regole per la Vendita di Massa di Mutui Inadempienti.
Questa legge introduce regole rigorose per la vendita in blocco di mutui in sofferenza da parte di agenzie governative (FHA, Fannie Mae, Freddie Mac) per prevenire acquisizioni speculative da parte degli investitori. Garantisce che i proprietari di case in difficoltà abbiano un migliore accesso ai programmi di assistenza finanziaria e che la maggior parte delle proprietà pignorate sia reindirizzata al mercato come alloggi a prezzi accessibili o venduta a occupanti-proprietari. L'obiettivo è stabilizzare i quartieri e aumentare l'accessibilità economica degli alloggi.
Punti chiave
Maggiore protezione dal pignoramento: Gli acquirenti di prestiti in sofferenza devono offrire opzioni di mitigazione delle perdite (come modifiche del prestito) almeno altrettanto favorevoli di quelle della FHA; il mancato rispetto è una difesa legale contro il pignoramento.
Priorità per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili: I governi locali e le organizzazioni senza scopo di lucro hanno la priorità nell'acquisto di questi prestiti per promuovere la stabilità del quartiere.
Limitazione della speculazione: Gli investitori che acquisiscono proprietà tramite pignoramento devono destinare il 75% di esse alla vendita a occupanti-proprietari o all'affitto a prezzi accessibili (affitto limitato al 30% del reddito) per almeno 10 anni.
Divieto di vendita durante la tolleranza: I prestiti in un piano di tolleranza (forbearance) o entro 90 giorni dalla sua fine non possono essere venduti.
Scaduto
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