Versnelling Huurhulp: Nieuwe Regels voor Huurders en Verhuurders
Deze wet heeft tot doel de toegang tot financiële hulp voor achterstallige huur te vereenvoudigen en te versnellen. Het maakt het voor verhuurders mogelijk om in bepaalde situaties aanvragen in te dienen zonder toestemming van de huurder en verlengt de periode waarvoor hulp kan worden ontvangen. De wijzigingen zijn bedoeld om huurders te helpen stabiele huisvesting te behouden en huurachterstanden op te lossen.
Belangrijkste punten
Verhuurders kunnen huurhulp aanvragen namens huurders, zelfs zonder hun toestemming, na redelijke stappen te hebben ondernomen om deze te verkrijgen.
Als een verhuurder zonder toestemming van de huurder een aanvraag indient, moet hij de huurder ten minste 10 dagen van tevoren op de hoogte stellen.
Ontvangst van hulp door een verhuurder zonder toestemming van de huurder wordt beschouwd als volledige voldoening van alle huurvorderingen vanaf de pandemieperiode tot de datum van de aanvraag.
Verhuurders die hulp ontvangen, mogen de huurder gedurende 120 dagen niet uitzetten, tenzij de huurder een bedreiging vormt voor de gezondheid/veiligheid of aanzienlijke materiële schade veroorzaakt.
Verhuurders die hulp ontvangen, moeten alle eerdere uitzettingsvonnissen met betrekking tot niet-betaling van de door de aanvraag gedekte huur vernietigen en uitzettingsaanzeggingen intrekken.
De maximale periode voor het ontvangen van huurhulp wordt verlengd van 12 naar 20 maanden, met een mogelijkheid van nog eens 4 maanden.
Inkomensverificatie voor huurders die hulp aanvragen, wordt vereenvoudigd door de verklaringen van de huurder als waar te accepteren.
Het vereisen van een schriftelijke huurovereenkomst voor subsidiabiliteit is verboden.
Entiteiten die hulp verstrekken, moeten prioriteit geven aan aanvragen ingediend door huurders of door verhuurders met toestemming van de huurder.
Entiteiten die hulp verstrekken, moeten rechtbanken en huurders op de hoogte stellen dat huurachterstanden zijn vereffend en dat uitzettingsprocedures moeten worden stopgezet.
Entiteiten die hulp verstrekken, moeten huurders informeren over hun rechten op het gebied van eerlijke huisvesting en hoe ze klachten kunnen indienen.
Prestatieverbeteringsplannen zijn vereist voor entiteiten die fondsen langzaam verstrekken.
Uitgebreide outreach naar huurders en verhuurders is verplicht om de deelname aan het hulpprogramma te maximaliseren.
De vergoedingen voor administratieve kosten voor entiteiten die hulp verstrekken, worden verhoogd om samenwerking met openbare entiteiten voor aanvraagondersteuning te vergemakkelijken.
Ongebruikte huurhulpfondsen kunnen worden herverdeeld naar non-profitorganisaties en door de rechtbank gecontroleerde entiteiten die huisvestingsdiensten verlenen.
Verlopen
Burgerpeiling