Homes Act 2024: Oprichting van Permanent Betaalbare Huisvesting en Gemeenschapsstabilisatie
Deze wet richt de onafhankelijke Huisvestingsontwikkelingsautoriteit (HDA) op binnen HUD om noodlijdend vastgoed te verwerven en het aanbod van permanent betaalbare, hoogwaardige sociale huisvesting te vergroten. Voor burgers betekent dit meer bescherming tegen marktspeculatie, stabiele huren (beperkte verhogingen) en nieuwe huurdersrechten, waaronder bescherming tegen uitzetting zonder gegronde reden.
Belangrijkste punten
Oprichting van de Huisvestingsontwikkelingsautoriteit (Authority) met een geautoriseerde toewijzing van $30 miljard per jaar voor de fiscale jaren 2025 tot en met 2035.
Introductie van 'permanent betaalbare sociale huisvesting' vereisten, waarbij de woningvoorraad gezinnen met verschillende inkomensniveaus moet bedienen, met ten minste 40% van de eenheden in nieuwbouw gereserveerd voor gezinnen met extreem lage inkomens.
Huurprijsbeperkingen: de aanvangshuur wordt vastgesteld op 25% van het aangepaste bruto-inkomen van het huishouden, met jaarlijkse verhogingen beperkt tot maximaal 3% of de stijging van de Consumentenprijsindex (CPI), de laagste van de twee.
Versterkte huurdersrechten: invoering van uitzettingen alleen op basis van 'gegronde reden' ('just-cause evictions') en verbod op discriminatie op basis van inkomensbron (bijv. huurvouchers).
Koopmogelijkheid voor Gemeenschap en Huurders: geeft in aanmerking komende entiteiten en huurdersorganisaties het recht van eerste onderhandeling en weigering om gedekte meergezinswoningen die te koop staan te kopen.
Intrekking van het Faircloth Amendment, waardoor de limiet op het aantal openbare wooneenheden wordt opgeheven en de bouw van nieuwe openbare woningen mogelijk wordt.
Arbeids- en milieunormen: bouwprojecten moeten voldoen aan 'Buy America'-bepalingen, heersende looneisen en hoge normen voor energie-efficiëntie en klimaatbestendigheid.
Verlopen
Burgerpeiling