Meer bescherming voor huizenkopers met afbetalingscontracten voor grond.
Deze wet introduceert verplichte waarborgen voor personen die huizen kopen via afbetalingscontracten voor grond (land installment contracts), waarbij de verkoper de eigendomstitel behoudt totdat de volledige prijs is betaald. De belangrijkste verandering is de eis dat verkopers deze contracten registreren in de vastgoedregisters, wat kopers beschermt tegen claims van andere schuldeisers. Bovendien mag de verkoper bij wanbetaling de woning niet zomaar verbeuren, maar moet hij een standaard executieprocedure volgen, wat het geïnvesteerde kapitaal van de koper beter beschermt.
Belangrijkste punten
Verplichte registratie: De verkoper moet het afbetalingscontract binnen 5 dagen na uitvoering registreren bij het kantoor waar akten worden geregistreerd, om het belang van de koper te beschermen.
Gevolgen bij niet-registratie: Als de verkoper het contract niet registreert, heeft de koper het recht om het contract te ontbinden en alle betaalde bedragen terug te krijgen.
Bescherming van eigen vermogen: Bij wanbetaling mag de verkoper geen verbeuring (forfeiture) toepassen. Hij moet het belang van de koper liquideren via de staatswet op hypotheekexecutie, wat het geïnvesteerde kapitaal beschermt.
Implementatie door staten: Staten hebben twee jaar de tijd om deze vereisten in te voeren. Zo niet, dan zal het federale Bureau voor Consumentenfinanciële Bescherming (CFPB) regels voor die staat aannemen.
Verlopen
Burgerpeiling