Bescherming Huiseigenaren: Nieuwe Regels voor Massale Verkoop van Wanbetalingshypotheken.
Deze wet stelt strikte regels vast voor de verkoop van grote pakketten wanbetalingshypotheken door overheidsinstanties (FHA, Fannie Mae, Freddie Mac) om massale overnames door investeerders te voorkomen. Het zorgt ervoor dat huiseigenaren in nood betere toegang krijgen tot financiële hulpprogramma's en dat de meeste in beslag genomen woningen terugkeren op de markt als betaalbare huisvesting of worden verkocht aan eigenaar-bewoners. Dit moet de stabiliteit van wijken bevorderen en de betaalbaarheid van woningen vergroten.
Belangrijkste punten
Sterkere bescherming tegen executie: Kopers van wanbetalingsleningen moeten verliesbeperkende opties (zoals leningaanpassingen) aanbieden die minstens zo gunstig zijn als die van de FHA; niet-naleving is een verweer tegen executie.
Prioriteit voor betaalbare huisvesting: Lokale overheden en non-profitorganisaties krijgen voorrang bij de aankoop van deze leningen om wijkstabilisatie en betaalbare huisvesting te bevorderen.
Beperking van speculatie: Investeerders die woningen verwerven via executie, moeten 75% daarvan toewijzen aan eigenaar-bewoners of aan betaalbare verhuur (huur max. 30% van het inkomen) voor minimaal 10 jaar.
Verbod op verkoop tijdens uitstel: Leningen die zich in een uitstelplan (forbearance) bevinden of binnen 90 dagen na het einde daarvan, mogen niet worden verkocht.
Verlopen
Burgerpeiling