Ustawa o Domach 2024: Tworzenie Trwale Dostępnych Mieszkań i Stabilizacja Społeczności
Ustawa tworzy niezależny Urząd Rozwoju Mieszkalnictwa (Housing Development Authority) w ramach Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, którego głównym celem jest nabywanie i utrzymywanie nieruchomości w celu zwiększenia podaży trwale dostępnego, wysokiej jakości mieszkalnictwa socjalnego. Dla obywateli oznacza to większą ochronę przed spekulacją rynkową, stabilizację czynszów (ograniczone podwyżki) oraz nowe prawa dla najemców, w tym ochronę przed eksmisją bez uzasadnionej przyczyny i prawo do powrotu po renowacji.
Kluczowe punkty
Powstanie Urzędu Rozwoju Mieszkalnictwa (Authority) z autoryzacją finansowania w wysokości 30 miliardów dolarów rocznie na lata podatkowe 2025–2035.
Wprowadzenie koncepcji 'trwale dostępnego mieszkalnictwa socjalnego' (social housing), które musi być dostępne dla rodzin o różnych poziomach dochodów, w tym dla rodzin o skrajnie niskich dochodach (co najmniej 40% jednostek w nowo wybudowanych obiektach).
Ograniczenie podwyżek czynszów: czynsz początkowy ustalony na 25% skorygowanego dochodu gospodarstwa domowego, a roczne podwyżki nie mogą przekroczyć 3% lub wskaźnika inflacji (CPI), w zależności od tego, która wartość jest niższa.
Wzmocnienie praw najemców: wprowadzenie eksmisji tylko z uzasadnionej przyczyny ('just-cause evictions') oraz zakaz dyskryminacji ze względu na źródło dochodu (np. bony mieszkaniowe).
Prawo pierwokupu dla najemców i organizacji społecznych: w przypadku sprzedaży objętych ustawą nieruchomości wielorodzinnych, kwalifikujące się organizacje najemców i podmioty społeczne mają pierwszeństwo zakupu.
Uchylenie poprawki Faircloth: usunięcie ograniczenia dotyczącego liczby jednostek mieszkalnictwa publicznego, co umożliwia budowę nowych mieszkań publicznych.
Wymogi dotyczące pracy i materiałów: projekty budowlane finansowane przez Urząd muszą przestrzegać przepisów 'Buy America' oraz płacić pracownikom stawki nie niższe niż obowiązujące w danym regionie.
Wygasło
Głosowanie Obywatelskie