Większa ochrona kupujących domy na raty: nowe zasady umów gruntowych.
Ustawa wprowadza nowe, obowiązkowe zabezpieczenia dla osób kupujących domy za pomocą umów ratalnych (land installment contracts), gdzie sprzedawca zachowuje tytuł własności do czasu spłaty. Kluczową zmianą jest wymóg, aby sprzedawcy rejestrowali te umowy w rejestrach nieruchomości, co chroni kupujących przed roszczeniami innych wierzycieli. Ponadto, w przypadku niewywiązania się z umowy, sprzedawca nie może po prostu odebrać nieruchomości (przepadek), lecz musi przeprowadzić standardową procedurę przejęcia nieruchomości, co daje kupującemu większą ochronę kapitału zainwestowanego w dom.
Kluczowe punkty
Obowiązkowa rejestracja umowy: Sprzedawca musi zarejestrować umowę ratalną w urzędzie, gdzie rejestruje się akty notarialne, w ciągu 5 dni. To zabezpiecza interes kupującego przed innymi roszczeniami do nieruchomości.
Konsekwencje braku rejestracji: Jeśli sprzedawca nie zarejestruje umowy, kupujący może ją unieważnić i otrzymać zwrot wszystkich wpłaconych pieniędzy.
Ochrona kapitału kupującego: W przypadku niewywiązania się z umowy, sprzedawca nie może zastosować prostego przepadku (forfeiture) nieruchomości. Musi zastosować procedurę przejęcia nieruchomości (foreclosure), tak jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego, co chroni zainwestowany kapitał.
Wymóg dla stanów: Stany mają 2 lata na wprowadzenie tych przepisów. Jeśli tego nie zrobią, federalne Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów (CFPB) wprowadzi własne regulacje dla danego stanu.
Wygasło
Głosowanie Obywatelskie