Ochrona właścicieli domów: Nowe zasady sprzedaży niespłacanych kredytów hipotecznych.
Ustawa wprowadza ścisłe zasady dotyczące sprzedaży niespłacanych kredytów hipotecznych przez agencje rządowe (FHA, Fannie Mae, Freddie Mac), aby zapobiec masowym przejęciom przez inwestorów. Zapewnia to, że zadłużeni właściciele domów mają dostęp do lepszych programów pomocy finansowej, a większość przejętych nieruchomości musi trafić na rynek jako przystępne cenowo mieszkania lub być sprzedana osobom, które w nich zamieszkają. Wprowadzone zmiany mają na celu stabilizację sąsiedztw i zwiększenie dostępności mieszkań.
Kluczowe punkty
Większa ochrona przed przejęciem domu: Kupujący niespłacone kredyty muszą oferować warunki pomocy finansowej (np. modyfikacje kredytu) co najmniej tak korzystne, jak te oferowane przez FHA, a nieprzestrzeganie tych zasad jest podstawą do obrony przed egzekucją.
Priorytet dla organizacji non-profit: Rządy lokalne i organizacje non-profit mają pierwszeństwo w zakupie tych kredytów, co ma promować stabilizację sąsiedztwa i przystępne ceny mieszkań.
Ograniczenie spekulacji: Inwestorzy, którzy przejmą domy, muszą przeznaczyć 75% z nich na sprzedaż dla właścicieli-mieszkańców lub na wynajem socjalny (czynsz ograniczony do 30% dochodu) przez co najmniej 10 lat.
Zakaz sprzedaży kredytów w trakcie ulgi: Kredyty objęte planem odroczenia spłaty (forbearance) lub zbliżające się do jego końca nie mogą być sprzedawane, co daje czas na stabilizację finansową.
Wygasło
Głosowanie Obywatelskie